¿Debe pedir una inspección de HVAC aparte antes de comprar?
Sí, si el sistema de enfriamiento es una parte importante de la compra. Una inspección general de la casa revisa que el sistema funcione. No siempre prueba el refrigerante, el flujo de aire, las fugas en ductos ni el dimensionamiento. En Tucson, donde el AC es el sistema más importante de la casa, vale la pena pedir que lo revise un profesional con licencia antes de que termine el periodo de inspección.
¿Qué suele pasar por alto una inspección general?
- Fugas lentas de refrigerante que no se notan en una sola visita.
- Un capacitor o contactor débil. Vea reemplazo del capacitor del AC.
- Fugas en los ductos del ático o del techo.
- Un sistema que no es del tamaño correcto para la casa.
- Problemas del serpentín del evaporador o del drenaje.
- Una unidad gastada que funciona pero está cerca del final de su vida.
¿Cómo se lee la edad de una unidad de techo?
Algunas casas de Tucson tienen una unidad compacta en el techo y otras un sistema dividido sobre el suelo. En cualquier caso, busque la placa de datos de la unidad. El número de serie normalmente codifica la fecha de fabricación, y el profesional puede descifrarlo. Pregunte cómo se le ha dado mantenimiento a la unidad y si el vendedor tiene registros de servicio.
Mire también el techo alrededor de la unidad. Charcos de agua, óxido en la base y un soporte hundido merecen una nota. Lea sistema dividido o unidad compacta de techo en Tucson.
¿Qué hay del R-22 y el tipo de refrigerante?
La producción e importación de R-22 terminó en Estados Unidos el 1 de enero de 2020. Un sistema más viejo todavía puede usarlo, y los sistemas existentes aún pueden recibir servicio con refrigerante reciclado o producido antes. Eso puede hacer las reparaciones más difíciles. Los sistemas existentes con R-410A también pueden recibir servicio, y el equipo con R-410A fabricado antes de 2025 todavía puede instalarse. Pregunte al profesional qué refrigerante usa el sistema. Vea R-22, R-410A y los refrigerantes nuevos.
¿Y los ductos?
Pida al profesional que revise el estado de los ductos, sobre todo en un techo o en un ático. Una prueba de fugas en ductos le dice cómo se comportan en realidad los ductos de esta casa, lo cual es mejor que cualquier promedio nacional. Vea reparación de fugas en ductos en Tucson.
¿Y los permisos?
La Ciudad de Tucson exige un permiso para hornos, bombas de calor y aires acondicionados nuevos o de reemplazo, además de cálculos de carga y dimensionamiento. Pregunte al vendedor si un sistema reemplazado tuvo permiso. Si una unidad se cambió sin uno, dígaselo a su agente y pregunte al profesional qué significa para la casa.
¿Y si la casa tiene un enfriador evaporativo?
Los enfriadores evaporativos (swamp coolers) son equipo común en Tucson. Tucson Water indica que el agua dura forma depósitos de calcio en ellos y aconseja cambiar las almohadillas con regularidad y agregar un filtro en línea. Pregunte cuándo se cambiaron las almohadillas por última vez y si la unidad tiene un filtro en línea. Vea enfriador evaporativo o aire acondicionado en Tucson.
¿Qué debe preguntar al profesional que hace la inspección?
- ¿Qué edad tiene la unidad y qué tipo de refrigerante usa?
- ¿Revisó el flujo de aire, la carga de refrigerante y las piezas eléctricas?
- ¿Cuál es el estado de los ductos y hay fugas visibles?
- ¿El tamaño es el correcto para esta casa?
- ¿Qué debo prever para los próximos años y cuánto cuesta? Pida las cifras en dólares por escrito.
¿Cuánto dura un sistema?
Depende del uso, el mantenimiento y el entorno. Vea cuánto dura un AC en Tucson. Para servicio, vea mantenimiento de HVAC e instalación de aire acondicionado. El centro de HVAC de Tucson enumera las zonas donde conectamos profesionales.
Cuándo llamarnos
Si tiene una casa en proceso de compra en Tucson, un profesional con licencia puede revisar el sistema antes de que cierre su periodo de inspección. Llame al (520) 353-2520 y lo conectaremos con un profesional local con licencia.